安心して新築一戸建てを購入するために！お金や住宅ローンに関する情報のまとめ！

新築一戸建ては多くの人が憧れている住まいです。
広々としたリビングダイニングに、広大な庭では誰にとがめられることもなくＢＢＱや家庭菜園を楽しめます。
しかしながら一戸建てを購入するのは、人生最大の買い物等言われるほど多くのお金がかかるんです。
それゆえ住宅ローンなどについてしっかりシミュレーションすることも大事です。
当サイトではそうしたまとめをご紹介します。
当サイトが皆様の戸建てこう縫うに役立つことを祈っております。

安心して新築一戸建てを購入するために！お金や住宅ローンに関する情報のまとめ！

新築一戸建ての購入には、数千万円から億のお金がかることを覚悟しなければなりません。
多くは住宅ローンを組んで返済をしていくのですが、緻密な計画がなければ家計は火の車になって返済が滞ることも珍しくありません。
新築一戸建てのローンを組む前には、自己資金はいくらであるか、毎月の収入と家計費などを洗い出しファイナンシャルプランナーのアドバイスを受けて購入の意思決定をすることが大事です。
ローンも一般的な銀行ローンのほか、フラット35があったり、住宅ローン減税などもあるので、自分がそれらに適応するのかなど確認することも大事です。

新築一戸建てを契約し引き渡しまでのスケジュール

新築一戸建てを購入するときのスケジュールですが、気に入った家が見つかって購入を決断すれば購入申込書に署名と捺印をして数万円の申込証拠金を支払います。
次にローンの事前審査を受けて内定すれば、宅建士から重要事項についての説明を受けたあと本格的に売買契約をします。
これが本契約なので、そのあと万一辞退することになれば違約金が発生するので注意が必要です。
そして本契約を締結すれば、ローンの申し込みをします。
事前審査で内定をしているので本審査でもほぼ大丈夫ですが、なかには否認されることもあります。
ローンが通らなければ家を購入することができないので、本契約は撤回になりますが、ローン審査に通らなかった場合の辞退については特別に可能ですが期間が決まっているのでその間にする必要があります。
ローンに通過できれば不動産業者の決めた日に引き渡しとなります。
新築一戸建てでも注文住宅の場合は売買契約の対象は土地だけで、あとで建築業者を探して別で契約を結ぶことになります。

新築一戸建ての購入費用は相見積りで比較

新築一戸建てを購入することは多くの人の憧れです。
新築の場合は誰も使っていない家ということもあり、設備も最新のものが用意されています。
さらに工法も最新鋭のものが取り入れられていることも多く、耐久性や耐震性の面でも安心できます。
気持ちよく生活をスタートできるのもメリットですが、やはり新築一戸建てとなると購入には多くの費用も発生します。
気になる物件が見つかった場合は複数の不動産点に相見積りを依頼することがおすすめです。
どこで購入してもそれほど変わらないと考える人もいるかもしれませんが、不動産業者によって手数料も変わります。
仲介手数料やローン代行手数料、書類の作成費用なども比較してできるだけ安く購入できる業者を選んでいきましょう。
注文住宅で新築一戸建てを購入する場合も、選ぶ業者により費用は大きく変わってきます。
工務店やハウスメーカーに依頼する場合も複数社から見積りをしてもらい、金額を比較しておくことがおすすめです。
ただ安いだけで選ぶのではなく、どのような工事が行われるのか、どんな材料を使うのかなどもしっかりと確認しておきましょう。

新築一戸建ての購入で必要となる自己資金の具体的な金額

子供の頃から夢だった新築一戸建て住宅を購入する場合、必要な自己資金はどのようなものでしょうか。
新築一戸建て住宅を手に入れる場合には、通常は住宅ローンを組むはずです。
住宅ローンを組む場合には、頭金が必要になりますがこれは決まった金額はありません。
ただ一般的には500,000円位のお金は用意しておかなければいけないものです。
もしそれが用意できない場合は、頭金なしの住宅ローンを組むと良いかもしれません。
最近はそのような種類の商品も増えており、選ぶのもそこまで難しくありません。
それ以外は、初期費用は用意しておきたいところです。
具体的な初期費用として考えられるのは、仲介手数料になるでしょう。
仲介手数料は、物件価格のおよそ3%になっていますのでまず物件価格がいくらかを確認し、それに0.03を掛け算してみます。
それによりおおよその金額が出ます。
それ以外にも、火災保険を加入や不動産登記の費用等合わせて400,000円ぐらいは用意しなければいけません

新築一戸建ての購入時に利用する住宅ローン

新築一戸建てを購入する時には、頭金だけを準備して後のお金は住宅ローンを用いることが多いです。
実際に、申請を行うときには不動産会社との取引を行いながら進めていくことが一般的ですので、それまでにサービスを利用するかということを考えておく必要があります。
住宅ローンは、固定金利や変動金利などいくつかのサービスが提供されていますので、その時代の経済状況や将来的な同行を加味しながら正しい選択をしていく必要があります。
普通は、不動産会社からどういったサービスが良いのかのアドバイスをもらうこともできますが、急いで取引を進めてしまうとこういった重要な部分で間違いを犯してしまう可能性も存在します。
長期的な観点から返済をしていくことが普通なので、最初の段階でサービスの選択をミスしてしまうと将来的な返済に不安が生じる可能性も出てきます。
そのため、新築一戸建ての購入で初めて利用する人は必ず正しい選択ができるように準備を整えておかなくてはいけません。

新築一戸建ての購入で必要な諸経費の内容

新築一戸建てを購入する際に必要な諸経費にはまず住宅ローンに関係するものがあり、全てを合わせると不動産価格のおよそ３〜５％ほどになります。
内訳はローンの事務手数料、保証料、印紙代、団体信用生命保険料、火災保険料などです。
その他は登録免許税で、固定資産税評価額の0.1〜2％ほどになります。
こちらには軽減措置があります。
土地や建物の登記手続きを司法書士に依頼した場合には、10万円くらいまでで手数料がかかります。
不動産取得税は固定資産税評価額のおよそ3％ほどで、土地の面積に応じては控除が、建物の要件によっては軽減特例が適用される場合もあります。
固定資産税評価額のおよそ1.4％ほどの固定資産税と、同じく固定資産税評価額の3％に相当する都市計画税は不動産を取得した翌年の４月から５月ごろに初回の通知があり、その後毎年納めます。
こちらも一定の要件を満たす場合には軽減特例が適用されます。
新築一戸建てを購入する際には参考にしてみてください。

引っ越し代や家具家電の購入費も含めて考えたい新築一戸建ての資金計画

新築一戸建てを購入する際の資金計画の中で、忘れられがちなのが引っ越しに関係する費用です。
新しい家のために購入しなければいけない家具や電化製品のことも併せて考えれば意外と大きな額になります。
新築一戸建ての購入では住宅を販売する不動産会社と話をすることになりますが、この際に話題に出るのは住宅の設備のことや、その設備を付けた場合の総支払額などです。
また、購入前に住宅ローンの相談のために訪れるのが金融機関です。
ここではローンの詳細が話し合われます。
月々の支払い額や頭金をいくらにするのかなどが話題になります。
このように不動産会社でも金融機関でも家具や電化製品について話し合うことはありません。
引っ越しの話題が出ても、いつ入居予定なのかといった点だけで費用については話題になりません。
新築一戸建て購入の資金計画では、決めなければいけないことが多くあるので忘れがちですが後で困らないように転居にまつわる費用も念頭においておきましょう。

分譲住宅と注文住宅で大きく違う新築一戸建て

新築一戸建てを購入するときは、分譲住宅にするのか注文住宅にするのかでも悩むところです。
失敗なく新築一戸建てを購入するためにもその違いをよく理解しておきましょう。
まず、分譲住宅は土地と込みで安く購入できるというメリットがあります。
すでに完成している場合は確認してから購入できますし、短期間で入居できることもメリットです。
その代わり、間取りや設備もほとんど決まっているので細かな要望を取り入れるのは難しくなります。
周囲も同じような家が多く、個性に乏しくなることは理解しておきましょう。
注文住宅の場合は、土地を持っていない人はまずは土地探しから行う必要があります。
デザインや間取り、設備なども自由に決めることができるので、他にはない世界で一つの個性的な家を持てることもメリットです。
完成するまで見学はできませんが、建築の様子を確認できるのはメリットといえるでしょう。
予算が高くなるというイメージもありますが、お金をかけたい部分と節約したい部分を自由に選べるので、工夫すれば予算内で良い家を作ることも可能です。

優先順位をつけたい新築一戸建てに求める条件

新築一戸建てを考えている人も多いでしょう。
特に若い世代、子育てをしている人は子供が小さいうちから家を購入して、ローンなどの計画を長期に渡りプランに入れておく人がほとんどです。
新築を購入するにあたり優先順位を家族で話し合って決めておくことが最も大事です。
新築一戸建てを買うのは、人生においても最も大きな買い物になります。
妥協せずに、何を望んでいるのか、どのようなところに住みたいのかなど環境を大事にすることもポイントです。
優先順位を決める時は、お互いの話し合いの中で、絶対に譲れないもの妥協したくないものを一つ決めておくことが大事です。
３０年以上にわたり長く住む家になるので、周りの環境や、買い物と子供の教育、学校などが最も優先している家庭も多いです。
また、通勤に便利か、治安は良いか騒音がしないかなど近所の人から情報を集めるのも大事です。
病院や駅からの交通機関など生活に欠かせないものは必ずチェックしておきましょう。

新築一戸建ての購入で追加料金を請求されるケース

間取りや仕様が決まっている新築一戸建て住宅は、通常は表示されている価格で購入できます。
しかも売主物件の場合には、仲介手数料などの費用も不要です。
けれどもカスタマイズ可能なフリープランの新築一戸建て住宅の場合には、条件次第で追加料金が発生することも珍しくないです。
特にシステムキッチンや給湯器のグレードを高めた場合には、最初に提示された金額よりも多少割高になることが多いです。
またフリープランの不動産広告では、スタンダードな間取りと設備の価格が表示されるのが一般的です。
ところがライフスタイルに合わせて間取りの変更を依頼するケースでは、総額の1割程度の追加料金が発生することもあります。
しかし販売会社との価格交渉が行えるケースもあり、イメージほど割高にならないことも多いです。
カスタマイズできる物件は多くないので、購入する場合には情報収集が不可欠です。
不動産会社の未公開情報を活用すると、良い新築一戸建てを選べます。